大規模改修・鉄部REFURBISHMENT

マンションの大規模改修について・・・
大事な財産には早めのお手入れを

マンションの大規模改修に含まれる、鉄部塗装工事についてご案内させて頂きます。

鉄部塗装の代表的な工事は「鉄骨階段」「玄関扉・枠」「非常階段扉」「エレベーター扉・枠」「消火栓ボックス」「メーターボックス扉」「塩ビ製雨樋」「臭気筒」などの塗装です。また機械式駐車場や、築年数の古いマンションの場合でしたらベランダ手摺なども含まれます。

鉄部は人の目につく場所にありますので、鉄部に痛みや劣化が見られると、そのマンションの維持管理程度が判断されてしまいます。マンションの入居者は、マンションの立地や設備はもちろんのこと、美観などの見た目も重要な判断材料となります。大切な資産を守るため、適切な維持管理を行うことが大切です。

築20年をこえ、一度も手を加えていないカラ―鋼板などは、写真の様に、全体に錆が発生して参ります。このまま放置していると、近いうちに、深錆部より、孔が開いてしまいます。

しっかりとした塗膜が形成されているうちは、水分などは弾かれて溜まりませんが、塗膜が劣化し、水分を吸収するようになると、どんどん、錆が広がって行きます。

しかし、定期的にしっかりとしたメンテナンスを施す事により、あなたの大切な財産を守る事が出来ます。

早めの施工では塗り回数も3回塗りで済みますが、劣化が進むと錆止めや下塗りの塗り回数を増やすなど、工程及び予算的にも膨れ上がって参ります。小さな工事で済む内に手を加えてやる事が大事です。

このように傷んだ被塗物に対しては増し塗り等の何工程もの作業が必要となって参ります。鉄部が一番、傷み具合が判りやすいですが全て同じです。人はきれいな環境で生活しなければ心まで荒んでしまいます。

快適な人生の為、大事な財産は早めのお手入れを。

塗装の剥がれや退色からの美観回復はもちろんのこと、塗料の皮膜により鉄が錆びる事を防ぐ事も鉄部塗装が必要な理由とされています。

鉄部塗装工事の修繕周期は、一般的には3～5年ほどと言われています。足場を架けて実施する大規模修繕工事のタイミングで合わせて実施したり、単独で鉄部塗装の中で足場がなくてもできる塗装を実施する事が多いです。

適切な時期に鉄部塗装工事を実施することで、鉄部が腐食し手摺等は溶接をする必要性が出てくることを未然に防ぐことが可能となります。放置することで補修に手間や費用が過分にかかる事が発生する可能性があるため、適切な時期での実施が望ましいとされています。

適切な修繕周期は一般的には3年～5年と言われていると説明しましたが、この周期はマンションの立地環境などの外的要因により、劣化進行の速さは大きく左右されます。そのため、鉄部塗装工事は年数の他に、劣化状況を見て確認することで適切な実施時期を判断する必要があります。

※鉄部塗装の劣化状況を確認する方法で一番簡単で分かりやすい方法は、「外装塗装・屋根塗装」ページで記載させて頂いております。手のひらで鉄部の表面をサッと拭いてみて、鉄部塗装が劣化することで発生する「チョーキング現象」が発生していないかを確認する方法があります。

着手前

錆落とし状況

錆止め塗り中

錆止め増し塗り中

上塗り1回目

上塗り2回目